Opis nieruchomości
Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy położony w samym sercu Warszawy - przy ul. Złotej 79, zaledwie 300 metrów od Złotych Tarasów i 400 metrów od Dworca Centralnego. To obecnie najbliżej położony względem ścisłego centrum stolicy lokal użytkowy dostępny na rynku, szczególnie wśród nieruchomości z bezpośrednim wejściem od ulicy.
Lokal jest świetną propozycją dla osób, które chciałyby w nim urządzić własny biznes, ale również dla inwestorów, którzy chcieliby czerpać zyski z najmu. Układ lokalu sprawia, że możemy go wynająć w całości, podzielić na 2 lub 3 mniejsze lokale, lub nawet przeprowadzić podział na większą ilość mikro apartamentów na wynajem. Biorąc pod uwagę bardzo atrakcyjną cenę zakupu (po uwzględnieniu remontu) można tu uzyskać ROI nawet na poziomie 8% przy podejściu pasywnym i 12-13% przy najmie krótkoterminowym.
Lokal wyróżnia się świetną lokalizacją i parametrami:
- W samym centrum miasta - w obrębie ul. Jana Pawła, al. Jerozolimskich, Żelaznej i Prostej
- 300 metrów od Złotych Tarasów, 400m od Dworca Centralnego, 400m od Fabryki Norblina, 400m od Ronda ONZ
- W gęsto zaludnionej okolicy. W promieniu 2km od lokalu mieszka ponad 400.000 mieszkańców
- Piechotą od przystanków autobusowych, tramwajowych, metra, dworca PKP, dworca WKD. Jest to najlepiej skomunikowane miejsce w Warszawie.
- Znajduje siÄ™ na parterze budynku mieszkalnego
- Lokal ma 160,27 m2 i jest wyjÄ…tkowo ustawny
- Duże okna, sprawiają że lokal jest świetnie doświetlony
- 3 wejścia, w tym jedno z ulicy
- 40 ogólnodostępnych miejsc parkingowych pod samym budynkiem
- Lokal świetnie nadaje się na punkt usługowy, handlowy, biuro
- Można go podzielić na mikro apartamenty na wynajem
- Wyjątkowo atrakcyjna cena jak na taką lokalizację sprawia, że jest to prawdziwa okazja.
Podana cena jest ceną do zapłaty (brutto). Sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT. Ze zwolnienia można zrezygnować, wtedy należy doliczyć VAT do ceny (w takiej sytuacji nie będzie podatku PCC).
We offer for sale a unique commercial property located in the heart of Warsaw - at 79 ZÅ‚ota Street, just 300 meters from ZÅ‚ote Tarasy Shopping Center and 400 meters from the Central Station. This is currently the closest commercial property available on the market to the very center of the capital, especially among properties with direct street access.
The space is an excellent option for those looking to establish their own business, but also for investors looking to profit from rental income. The layout of the space allows for it to be rented out in its entirety, divided into two or three smaller units, or even divided into multiple micro-apartments for rent. Considering the very attractive purchase price (after taking into account renovations), an ROI of up to 8% can be achieved with a passive approach and 12-13% with short-term rentals.
The premises are distinguished by their excellent location and parameters:
- In the very center of the city - within Jana Pawła Street, Jerozolimskie Avenue, Żelazna Street and Prosta Street
- 300 meters from ZÅ‚ote Tarasy Shopping Center, 400 meters from the Central Railway Station, 400 meters from the Norblin Factory, 400 meters from Rondo ONZ
- In a densely populated area, over 400,000 people live within a 2km radius of the premises
- Walking distance to bus, tram, metro, train, and WKD stations. This is the best-connected location in Warsaw.
- Located on the ground floor of a residential building
- The premises are 160.27 m2 and have an exceptionally well-arranged layout
- Large windows make the premises very well lit
- 3 entrances, including one from the street
- 40 public parking spaces right next to the building
- The premises are perfect for a service point, retail outlet, or office
- It can be divided into micro apartments for rent
- The exceptionally attractive price for such a location makes this a real bargain.
The price quoted is the gross price. The sale of the premises is VAT-exempt. This exemption can be waived, in which case VAT must be added to the price (in which case there will be no PCC tax).
